Энергоаудит, класс и паспорт энергоэффективности, мероприятия по энергосбережению
При раскрытии информации управляющими компаниями (ПП РФ №731) на портале Реформа ЖКХ и сайте УК в форме 2.1 «Общие сведения о многоквартирном доме» есть поле, в котором необходимо указать класс энергоэффективности МКД. В этой статье постараемся разобраться с вопросом класса и паспорта энергоэффективности, кем и как он присваивается, а также для чего нужен.
Что такое энергоаудит
Как мы упомянули выше, при раскрытии информации по утверждённым приказом Минстроя №882/пр формам, нужно указывать класс энергоэффективности жилого дома при его наличии. Если класс энергоэффективности не присвоен, то это поле нельзя оставить пустым, но можно указать там какое-либо значение. В данном случае будет считаться, что требования законодательства по этому вопросу раскрытия информации исполнены в полном объеме, поскольку по закону у УК нет обязанности проводить энергетическое обследование МКД.
Но с другой стороны, отсутствие в форме 2.1 раскрытия информации класса энергоэффективности может уже стать поводом для проверки управляющей компании на наличие паспорта энергоэффективности многоквартирного дома. Поскольку отсутствие указание класса энергоэффективности МКД прямо указывает на невыполнение энергоаудита дома. Процедура хотя и является добровольной, но так или иначе должна проводиться в обязательном порядке один раз в пять лет в соответствии с законодательством.
Поэтому данный вопрос до сих пор остаётся спорным и неоднозначным. В целом же, отношения по энергосбережению и повышению энергеоэффективности определены в ФЗ №261 от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В п.5 ст.15 ФЗ №261 сказано, что энергетическое обследование проводится на добровольной основе. Исключение составляют случаи, если согласно данному федеральному закону энергоаудит проводится обязательно.
В соответствии с п.1 ст.15 ФЗ №261 энергоаудит может проводиться в отношении любых зданий и объектов системы коммунальной инфраструктуры, включая многоквартирные дома.
- получения объективных данных об объёме используемых энергоресурсов;
- определения показателей энергоэффективности;
- определения потенциала энергосбережения и повышения энергоэффективности;
- составления списка мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, а также для проведения оценки их стоимости.
- многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию после вступления в силу ФЗ №261 от 27.11.2009 года или прошли реконструкцию либо капитальный ремонт (п.6 ст.11 ФЗ №261). По таким МКД один раз в 5 лет проводится энергоаудит;
- превышена предельная величина совокупных затрат на приобретение энергоресурсов. Критерием для определения необходимости проведения энергоаудита служит объём совокупных затрат УК на приобретение природного газа, теплоэнергии, угля и электроэнергии.
Максимальная величина совокупных затрат указана в Постановлении Правительства РФ №818 от 16.08.2014 года «Об установлении объема энергетических ресурсов в стоимостном выражении для целей проведения обязательных энергетических обследований». Эта предельная величина равна 50 миллионам рублей.
Следовательно, если совокупная сумма расходов УК за календарный год превысит 50 миллионов рублей, такая компания должна обязательно провести энергетическое обследование (пп.5 п.1 ст.16 ФЗ №261). В противном случае энергетическое обследование является добровольным.
В законе ничего не сказано о необходимости проведения энергоаудита в отношении старого жилищного фонда. Но законодательно закреплено, что каждый объект, потребляющий топливно-энергетические ресурсы, должен обязательно пройти хотя бы 1 обследование за 5 лет с момента вступления ФЗ №261 в законную силу.
- должностных лиц — от 10 до 15 тысяч рублей;
- лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 до 15 тысяч рублей;
- юридических лиц – от 50 до 250 тысяч рублей.
- энергетического обследования многоквартирного дома посредством тепловизионной съемки, сбора статистической информации, измерений;
- оценки качества материалов конструкций, применяемых при постройке дома;
- анализа полученной информации, составления выводов;
- разработки теплового баланса МКД и мероприятий для повышения энергоэффективности здания;
- составления отчёта с заключениями по всем пунктам и оценки потенциального объёма экономии.
Для чего нужен энергоаудит МКД
Энергетическое обследование МКД призвано определить и устранить причины потерь энергоресурсов в подъездах и квартирах собственников помещений в данном доме. Тепло из домов может утекать через не утепленные кровельные перекрытия, оконные трещины, старые двери и холодные, сырые подвальные помещения. Знание источника утечки тепла поможет принять меры по его устранению.
Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД позволят сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме.
Класс и паспорт энергоэффективности
Правила определения классов энергетической эффективности МКД утверждены Приказом Минрегиона РФ №161 от 08.04.2011 года. Класс энергоэффективности многоквартирного дома присваивается для мониторинга и сбора информации об уровне его энергетической эффективности, формирования списка мероприятий энергосбережения и повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.
- провести энергетическое обследование специализированной организацией, входящей в СРО;
- представить паспорт энергоэффективности в ГЖН;
- разместить на углу фасада МКД, на высоте не менее 2 метров табличку с классом энергоэффективности D для всех жилых домов;
- донести до сведения собственников жилья перечень ежегодных мероприятий повышения энергоэффективности МКД, определённый специализированной организацией на основании энергоаудита.
Согласно Распоряжению ГУ Государственного Строительного Надзора №1 от 24.01.2014 года при сдаче в эксплуатацию вновь построенных сооружений и зданий после капитальной реконструкции необходимо оформлять энергетический паспорт и присваивать объекту класс энергоэффективости.
Энергопаспорт составляется по результатам энергетического обследования МКД или анализа проектной документации и отражает показатели энергоэффективности используемых ресурсов. Паспорт энергоэффективности жилого дома является официальным документом и позволяет определить техническое состояние жилого дома или энергоемкое оборудование. В паспорт можно добавить мероприятия и рекомендации по энергосбережению.
Паспорт энергоэффективности оформляется по утверждённой форме №24, которая определена приказом Минэнерго РФ №182 от 19.04.2010 года “Об утверждении требований к энергетическому паспорту, составленному по результатам обязательного энергетического обследования, и энергетическому паспорту, составленному на основании проектной документации, и правил направления копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования”.
-
, в которой говорится, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя оплату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме;, в которой сказано, что в правила по содержанию общего имущества в МКД входят требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;, в котором определено, что содержание общего имущества в МКД включает также проведение обязательных мероприятий по энергосбережению.
Мероприятия по энергосбережению
Согласно ст.12 ФЗ №261 от 23.11.2009 года для повышения уровня энергосбережения жилого дома и его энергоэффективности необходимо в правилах к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД включить список соответствующих мероприятий.
Региональные органы исполнительной власти утверждают перечень единовременных или регулярных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД.
В соответствии с утверждённым списком управляющая компания обязана проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилого дома. Исключение составляют случаи проведения указанных мероприятий ранее с сохранением их результатов. Все расходы по проведению данных мероприятий ложатся на плечи собственников помещений в МКД.
Паспорт энергетической эффективности
Паспорт энергетической эффективности является официальным документом и оформляется основываясь на форме утвержденной в приказе Минэнерго №400 от 30.06.14.
Существует два вида энергетических паспортов:
- энергопаспорт здания и
- паспорт энергоэффективности организации или предприятия.
Паспорт энергоэффективности здания
- оформляется на новое или реконструированное здание и
- требуется для ввода этого здания в эксплуатацию.
- служит подтверждением, что здание соответствует требованиям энергоэффективности.
- оформляется единожды.
Скачать форму энергопаспорта здания можно здесь: Энергетический паспорт здания.
Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию
Паспорт энергетической эффективности предприятия или организации
Энергопаспорт организации оформляется на юридическое лицо.
В энергопаспорт организации или предприятия включаются все
- здания,
- строения,
- объекты,
- транспортные средства и
- оборудование,
которые принадлежат или находятся в аренде у юридического лица.
Срок действия паспорта энергетической эффективности пять лет.
Паспорт энергоэффективности здания
Наличие паспорта энергоэффективности предприятия, организации обязательно для
- предприятий и организаций с высоким энергопотреблением (свыше пятидесяти миллионов рублей в год),
- для государственных, муниципальных и регулируемых организаций.
При этом, у государственных, муниципальных и регулируемых организаций есть выбор:
- один раз в пять лет оформить энергетической паспорт или
- ежегодно оформлять энергодекларацию.
Посмотреть на примеры энергетических паспортов разных организаций и учреждений можно здесь.
Энергетический паспорт организации или учреждения
Что должен содержать паспорт энергетической эффективности?
Паспорт энергоэффективности здания содержит:
- наименование здания и адрес,
- параметры теплозащиты здания,
- строительные характеристики здания,
- уровень теплозащиты,
- планируемые энергетические нагрузки,
- энергоемкость здания,
- информация об оснащенности приборами учета,
- описание характеристик ограждающих конструкций.
Паспорт энергосбережения и энергетической эффективности организации должен содержать:
- реквизиты и общие данные об организации,
- энергопотребление за последние пять лет,
- расчет энергетической эффективности организации,
- информация об оснащенности приборами учета, ,
- потребление бензина, дизельного топлива и перечень автотранспорта,
- описание оборудования и производственных комплексов,
- объём потерь при передаче энергоресурсов,
- анализ потенциала энергосбережения, и план их внедрения,
- список лиц организации, ответственных за энергосбережение.
Как получить паспорт энергосбережения и энергетической эффективности
Для того, чтобы оформить паспорт энергосбережения и энергетической эффективности, компания-энергоаудитор обязана провести энергетическое обследование вашей организации или здания.
Энергетический аудит имеют право проводить только компании энергоаудиторы, которые являются членами Саморегулируемой организации по энергоаудиту.
Требования к энергоаудиту и энергоадуторским компаниям зафиксировано в ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
Здесь можно более детально узнать, почему энергопаспорт нельзя оформить самостоятельно и про требования к энергоаудиторам.
Есть два вида энергоаудита:
Инструментальный энергоаудит подразумевает детальное обследование зданий и сооружений, инструментальные замеры и длится от нескольких дней до нескольких недель.
Экспресс энергоаудит это более дешевый, простой и быстрый вид энергоаудита. Он не включает, как правило, детальных замеров и инструментального обследования.
Какой вид энергоаудита вам выбрать – зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей.
Детальный энергоаудит подходит если вы хотите найти проблемы, дефекты, потери и утечки и устранить их.
Экспресс энергоаудит подходит если у вас нет средств ни на обследование, ни на внедрение энергосберегающих мероприятий.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь, звоните 8(499)490-60-60. Проконсультируем, поможем, подскажем.
Оформление паспорта энергэффективности здания
Помимо обследования, для оформления энергетического паспорта здания потребуется проектная документация.
Как правило, следующих разделов достаточно:
- Отопление и вентиляция
- Энергоэффективность
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения и водоотведения
- Архитектурная часть
После оформления энергоаудитор обязан зарегистрировать энергопаспорт здания в СРО. Регистрация в Минэнерго не требуется.
Паспорт здания действует бессрочно. Более детально про энергопаспорт здания можно узнать здесь.
Оформление энергопаспорта организации
Помимо энергоаудита, для оформления энергопаспорта организации или предприятия потребуются:
- некоторые бухгалтерские данные (объем производства, энергопотребление в рублях, тарифы на энергоресурсы),
- описание зданий и сооружений,
- список сотрудников ответственных за энергосбережение,
- договора с поставщиками энергоресурсов.
Энергопаспорт организации необходимо зарегистрировать в СРО. Эти работы обязан выполнить энергоаудитор.
Срок действия энергетического паспорта организации, предприятия, учреждения – 5 лет.
Стоимость паспорта энергоэффективности
- Паспорт энергетической эффективности здания стоит от 19 000 рублей.
- Энергетический паспорт предприятия стоит от 30 000 рублей.
- Энергетический паспорт организации или учреждения стоит от 19 000 рублей.
Более детально про цены и объем работ можно узнать здесь.
Заказать паспорт энергетической эффективности • 8(499)490-60-60
Вас может заинтересовать по темам энергопаспорт и энергоаудит:
Энергетический паспорт здания
Оформление энергетического паспорта здания опирается на солидную законодательную базу, представленную федеральными нормами, правилами и территориальными нормативами. Необходимость оформления энергетического паспорта при сдаче здания в эксплуатацию вынуждает строителей придерживаться жестких требований по тепловым характеристикам здания и обеспечивать более качественную теплоизоляцию ограждающих конструкций.
Энергоаудит многоквартирного дома
Составление энергетического паспорта здания
Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭ ТЭ), утвержденные приказом Минэнерго России №115 от 24.03.03 г. и зарегистрированные в Минюсте РФ 02.04.03 г. за № 4358 являются основополагающим документом для оформления энергетических паспортов зданий. Согласно п. 2.4.2 допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых установок осуществляют органы Госэнергонадзора (c 2005 г. – Ростехнадзора) на основании действующих нормативно-технических документов.
Тепловизионное обследование дома
Кто делает энергетический паспорт здания
При сдаче здания в эксплуатацию до оформления энергетического паспорта здания собственник должен нанять специализированную организацию, которая выполнит пусконаладочные работы, чтобы проверить теплопотери всех конструкций здания. Проверка осуществляется методами тепловизионного контроля при разности температур не менее 10ºC. Данные тепловизионного обследования заносятся в энергетический паспорт здания.
Тепловизионный контроль здания
Энергетический паспорт дома
В соответствии с требованиями п. 2.6.5. ПТЭ ТЭ специализированные организации перед проведением пусконаладочных работ (ПНР) согласовывают с Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора методики проведения работ по определению энергетических характеристик и программы ПНР. По результатам работ составляется документация на допуск тепловых установок в эксплуатацию, к ней присоединяется отчет о проведении ПНР, оформленный в соответствии с ГОСТ 21.101-97, и ЕСКД с приложением различных паспортов, в том числе энергетического паспорта здания и акта тепловизионного обследования.
Энергоаудит здания
Энергетический паспорт объекта
В тексте энергетического паспорта здания два столбца: расчетные и фактические показатели. После проведения пусконаладочных работ проводится тепловизионное обследование теплоэнергетических показателей. Данные тепловизионного контроля сравниваются с расчетными, которые были определены на стадии проектирования. Предоставление энергетического паспорта здания является одним из обязательных условий допуска объекта в постоянную эксплуатацию. Решение о допуске принимает инспектор Ростехнадзора. Если фактические и расчетные параметры в энергетическом паспорте совпадают или различаются на размер допустимой погрешности измерений, строители получают разрешение на ввод здания в эксплуатацию, если фактические показатели оказались хуже расчетных, строителям предстоит сначала ликвидировать брак и утеплить конструкции.
Тепловизионная диагностика
Раздел энергоэффективность
В настоящее время большинство зданий и сооружений имеют наружные ограждающие конструкции, не соответствующие современным нормативам по сопротивлению теплопередаче. Это связано с тем, что до 2000 года вопросам тепловизионного контроля зданий уделялось недостаточное внимание, нормативы были не столь жесткими, а обязательное оформление энергетического паспорта было введено лишь в 2003 году. До этого при вводе в эксплуатацию объектов строительства и реконструкции тепловизионный контроль не проводился, экспертизе подвергались только проекты.
Тепловизионная диагностика электрооборудования
Теплотехнический расчет
В 2000 году в СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» были внесены изменения, в частности установлены новые повышенные требования к теплозащите зданий. В 2003 г. Госстрой России ввел в действие еще один СНиП – СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» – и запретил ввод в эксплуатацию объектов, не отвечающих требованиям к качеству теплозащиты. В сфере проектирования действует СП 23-101 «Проектирование тепловой защиты зданий», то есть одним из обязательных пунктов проектирования является составление энергетического паспорта, где указаны расчетные и фактические величины.
Энергоаудит электрооборудования
Тепловизионное обследование зданий
С введением ТСН 12-316-202 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» стало обязательным проведение тепловизионного обследования ограждающих конструкций после окончания строительства, реконструкции или капитального ремонта.
Комплексное тепловизионное обследование является обязательным и для составления энергетического паспорта здания. Практика показывает, что застройщики с большой неохотой идут на оформление энергетического паспорта здания и замер фактических теплоэнергетических показателей. Это связано в первую очередь с недостаточным качеством применяемых материалов и строительно-монтажных работ, что хорошо заметно на термограммах. В то же время энергетический паспорт должен стать для заказчика тем инструментом, с помощью которого он определит качество построенного подрядчиком жилья. Энергетический паспорт как один из показателей качества здания должен стать доступен и для потребителей – покупателей жилья. Потребитель должен знать, какие теплозатраты ему предстоят, за квартиру в каком доме ему придется платить за отопление меньше, а в каком – больше.
Энергетическое обследование здания
Энергетический паспорт здания
Пример расчета энергетического паспорта здания.
Структура энергетического паспорта здания.
Общие положения энергопаспорта.
Климатические параметры энергопаспорта.
Расчетная часть энергетического паспорта жилого дома.
Расчет сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций.
Условный коэффициент теплопередачи здания.
Расчет теплоэнергетических показателей энергетического паспорта здания.
Расчет удельных показателей энергопаспорта.
Энергетический паспорт здания (форма).
Образец энергетического паспорта здания.
Класс энергоэффективности здания.
Допуск СРО на обследование зданий’>
Допуск СРО на обследование зданий.
Допуск СРО энергоаудит.
Технический отчет тепловизионного обследования
Пример технического отчета тепловизионного обследования.
Структура технического отчета.
Общие положения технического отчета.
Термины и определения.
Допуск СРО на обследование зданий.
Допуск СРО энергоаудит.
Используемое оборудование тепловизионного контроля.
Данные о поверке средств измерения.
Результаты тепловизионного контроля.
Приложение 1. Планы и схемы.
Схема узла примыкания крыши к стене.
Схемы обследованных узлов и соединений.
Образование конденсата на стенах дома.
Конденсат на крыше и стенах дома.
Причина конденсата. Вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах.
Источник https://roskvartal.ru/energoeffektivnost/6271-energoaudit-klass-i-pasport-energoeffektivnosti-meropriyatiya-po-energosberezheniyu
Источник https://energo-audit.com/pasport-energeticheskoj-effektivnosti
Источник https://www.mosexp.ru/docs/energy_passport
